Rhein-Erft-Kreis
Immobilienmakler Pulheim
Wir bewerten und verkaufen Häuser und Wohnungen in Pulheim. Persönlich begleitet, von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe.
Makler für Pulheim und seine zwölf Ortsteile
Wer in Pulheim verkauft, verkauft in einem von zwölf Ortsteilen. Die unterscheiden sich stärker, als die gemeinsame Postleitzahl vermuten lässt.
Im Zentrum und in Stommeln zählt die Nähe zum Bahnhof, weil viele Käufer nach Köln pendeln. Brauweiler und Dansweiler liegen am nächsten an Köln und Frechen und sind bei Familien gefragt, die aus der Stadt herausziehen. Geyen, Sinthern und Sinnersdorf sind dörflicher geprägt.
Für den Preis ist das wichtig. Ein Bungalow in Geyen spricht andere Käufer an als ein Reihenhaus im Zentrum. Er braucht andere Bilder, eine andere Ansprache und manchmal mehr Geduld.
Wir haben in Pulheim verkauft und kennen diese Unterschiede aus eigener Arbeit. Bevor wir über einen Preis sprechen, sehen wir uns Ihr Haus, die Straße und die Verkäufe der letzten Jahre in Ihrem Ortsteil an. Danach entscheiden Sie mit uns, ob Ihre Immobilie offen am Markt oder diskret angeboten wird.
Zwei Beispiele aus Pulheim
Wir haben in Pulheim schon mehrere Immobilien verkauft. Zwei davon stellen wir hier vor. An ihnen sieht man gut, wie wir arbeiten.
Ein freistehender Bungalow aus den Siebzigerjahren in Geyen, mit großem Grundstück und viel Platz für eigene Ideen. Der Verkauf hat einen langen Atem gebraucht. Wir sind drangeblieben, bis beide Seiten unterschrieben haben.
Ein gepflegtes Reihenmittelhaus in Pulheim mit Garten und Garage, 107 Quadratmeter, vier Zimmer. Die Eigentümer konnten sich nicht selbst vor Ort kümmern. Wir haben den Verkauf von den Unterlagen bis zur Übergabe übernommen.
Kein Verkauf läuft wie der andere. Von weiteren Verkäufen in Pulheim erzählen wir Ihnen gern, wenn wir uns kennenlernen. Ihre Ansprechpartnerin bei uns ist Marie-Jan Gehrke.
Immobilienpreise in Pulheim
In Pulheim leben 57.191 Menschen in zwölf Ortsteilen (Stand 31. Dezember 2025). Im Jahr 2025 wurden hier 236 Ein- und Zweifamilienhäuser und 130 Eigentumswohnungen verkauft. Das zeigt der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rhein-Erft-Kreis. Die Häuser wechselten zusammen für 120,67 Millionen Euro den Eigentümer.
Die amtlichen Immobilienrichtwerte liegen zum 1. Januar 2026 für freistehende Häuser bei 3.700 bis 4.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, für Reihen- und Doppelhäuser bei 3.400 bis 4.400 Euro und für Eigentumswohnungen bei 2.700 bis 3.500 Euro. Gegenüber dem Vorjahr sind die Richtwerte für Häuser je nach Zone um 5 bis knapp 12 Prozent gestiegen. Bauland für Wohnhäuser kostet laut Bodenrichtwert zwischen 390 Euro je Quadratmeter in Stommelerbusch und 690 Euro im Zentralort.
Richtwerte beschreiben ein typisches Objekt in der jeweiligen Zone. Ihr Haus kann darüber oder darunter liegen.
| Objektart | 1. Januar 2026 | 1. Januar 2025 |
|---|---|---|
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.700 bis 4.500 | 3.400 bis 4.200 |
| Reihen- und Doppelhäuser | 3.400 bis 4.400 | 3.100 bis 4.000 |
| Eigentumswohnungen | 2.700 bis 3.500 | 2.600 bis 3.400 |
| Ortsteil | 1. Januar 2026 |
|---|---|
| Pulheim (Zentralort) | 610 bis 690 |
| Brauweiler | 610 bis 660 |
| Dansweiler | 620 |
| Sinnersdorf | 600 bis 610 |
| Geyen | 570 bis 610 |
| Sinthern | 570 bis 610 |
| Stommeln | 510 bis 590 |
| Stommelerbusch | 390 bis 410 |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis, Immobilienrichtwerte und Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 über BORIS NRW, Verkaufszahlen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026. Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Richtwerte gelten für ein typisches Objekt je Zone und ersetzen keine Bewertung.
Was ist Ihr Haus in Pulheim heute wert?
Die Zahlen oben sind Durchschnittswerte. Für Ihr Haus zählen Lage, Baujahr und Zustand. Wir sehen es uns vor Ort an und nennen Ihnen einen Preis, kostenlos und unverbindlich.
Was wir in Pulheim für Sie übernehmen
Immobilienbewertung
Wir ermitteln, was Ihre Immobilie in Ihrem Ortsteil heute erzielen kann. Grundlage sind die amtlichen Richtwerte, tatsächliche Verkäufe und ein Termin bei Ihnen vor Ort.
Verkauf
Unterlagen, Exposé, Besichtigungen, Verhandlung, Notartermin. Wir führen den Verkauf, Sie treffen die Entscheidungen.
Kauf und Suche
Sie suchen in Pulheim oder im Rhein-Erft-Kreis? Wir begleiten Sie von der Suche über die Besichtigung bis zum Kaufvertrag.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Pulheim
Die amtlichen Immobilienrichtwerte zum 1. Januar 2026 liegen für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser bei 3.700 bis 4.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, für Reihen- und Doppelhäuser bei 3.400 bis 4.400 Euro. 2025 wurden in Pulheim 236 Häuser verkauft, zusammen für 120,67 Millionen Euro. Das sind im Schnitt rund 511.000 Euro je Haus. Was Ihr Haus erzielt, hängt von Ortsteil, Baujahr, Zustand und Grundstück ab.
Die Preise ziehen wieder an. Die amtlichen Richtwerte für Häuser liegen zum 1. Januar 2026 je nach Zone 5 bis knapp 12 Prozent über dem Vorjahr, die für Eigentumswohnungen bis knapp 7 Prozent. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland sind dagegen unverändert geblieben. Im gesamten Rhein-Erft-Kreis liegt der Preisindex für Häuser noch unter dem Höchststand von 2022.
Fragen Sie nach Verkäufen in Ihrer Nähe und lassen Sie sich erklären, wie der genannte Preis zustande kommt. Ein Makler, der den höchsten Preis verspricht, ohne das Haus gesehen zu haben, will vor allem den Auftrag. Wir zeigen Ihnen unsere Referenzen aus Pulheim und rechnen Ihnen die Bewertung nachvollziehbar vor.
Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an private Käufer teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision seit Ende 2020 in aller Regel je zur Hälfte. Die Höhe vereinbaren wir schriftlich, bevor wir für Sie tätig werden.
Ja. Wir sind in allen zwölf Pulheimer Ortsteilen tätig, von Brauweiler im Süden bis Stommelerbusch im Norden, und ebenso in Köln und im übrigen Rhein-Erft-Kreis.
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